전세보증금 임대인은 보통 임차인에게 전세보증금 돌려줄 때 받았던 보증금으로 2년 동안

임대인이 전세보증금을 돌려주는 방식은 상황에 따라 다르며 크게 아래 3가지 방식 중 하나(또는 복합)로 이루어집니다.

​

⸻

​

1. 보유 자산 또는 예금 등으로 반환

• 가장 안정적인 방법으로, 임대인이 보유한 현금이나 예금, 수익금으로 임차인에게 보증금을 돌려주는 방식입니다.

• 예: 2년간 투자해서 얻은 수익금(예금이자, 부동산 임대수익 등)으로 반환

• → 보유 현금이 넉넉한 임대인의 경우 주로 이 방식

​

⸻

​

2. 새 임차인의 전세보증금으로 돌려주는 방식 (돌려막기)

• 가장 일반적인 구조

• 기존 임차인이 나가고, 새로운 임차인이 전세로 들어오면 그 전세보증금으로 기존 임차인에게 보증금을 돌려줍니다.

• → 전세금 돌려막기 구조라 불림

• → 새 세입자가 없으면 보증금 반환이 지연될 수 있음

​

⸻

​

3. 집을 매도하여 보증금 반환

• 새 임차인도 안 들어오고, 현금도 여유가 없다면 집을 파는 방식

• 매매계약 체결 시 **“보증금 반환을 매매 잔금일에 맞춰 지급하겠다”**는 특약을 걸기도 함

• 다만, 집이 안 팔리면 반환도 늦어짐

​

⸻

​

현실적으로는?

​

임대인 유형 보증금 반환 방식

현금 유동성 좋은 사람 보유 현금/수익으로 바로 지급

보통의 임대인 (자금 여유 적음) 새 임차인의 보증금으로 반환

다주택자, 고령 임대인 집을 팔아 보증금 반환하는 경우도 많음

​

​

​

⸻

​

보증금 반환 리스크 예방 방법

• HUG 전세보증보험 가입: 집주인이 못 돌려줄 때 대위변제

• 확정일자 + 전입신고: 대항력 + 우선변제권 확보

• 임대인의 자금 사정 확인: 계약 전 “보증금 어떻게 돌려줄 예정이신가요?” 물어보는 것도 필요

​

⸻