공공 분양자격 요건 중 자산 보유 기준은 뭐에요?

안녕하세요!

질문 주신 "**공공분양 아파트 신청 시 자산 보유 기준**"에 대해

가장 최신 기준에 따라 자세히 알려드릴게요

​

---

​

✅ 1. **공공분양 자산 기준이란?**

​

공공분양 아파트는 무주택 서민을 위한 제도인 만큼

**소득과 자산 보유 기준**이 모두 적용됩니다.

​

자산 기준은 **'부동산 + 자동차'를 포함한 총 자산액**으로 판단합니다.

​

---

​

✅ 2. **2025년 기준 자산 보유 한도**

​

| 항목 | 기준 (2025년 기준) |

|--------------|--------------------|

| **부동산** | **2억 1,550만 원 이하** (건물·토지 포함) |

| **자동차** | **3,557만 원 이하** (시가 기준, 1대만 인정) |

| **금융자산** | 원칙적으로 포함되지 않음, 다만 고액 금융자산은 확인될 수 있음 |

​

**주식, 예금, 보험 등 금융자산은 ‘정량 기준’에는 포함되지 않지만,

부동산·자동차 외 자산이 과도하면 별도 심사 대상이 될 수 있습니다.**

​

---

​

✅ 3. **배우자 자산도 합산되나요?**

​

✔ **네, 합산됩니다!**

​

공공분양의 자격 기준은

**세대 기준(본인 + 배우자 + 세대원 전체)**으로 적용되기 때문에

배우자 명의의 부동산이나 차량도 **모두 포함**해서 계산해야 합니다.

​

단, 세대 분리를 통해 별도 세대를 구성했더라도,

**혼인 관계가 유지 중이라면 자산은 합산 적용됩니다.**

​

---

​

✅ 4. **예외 사항 또는 제외 항목**

​

✔ 아래 항목은 자산 기준에서 **예외 또는 감안 대상**이 될 수 있어요:

​

- **장애인 차량**: 등록증 상 장애인용이면 일부 예외 적용

- **근로 목적의 차량**: 영업용 또는 사업용으로 등록된 경우 예외 고려 가능

- **농지 등 상속재산**: 실사용 여부, 면적 기준에 따라 심사

​

예외 적용은 **LH 또는 SH 등 공급기관의 심사에 따라 개별 판단**됩니다.

​

---

​

✅ 5. **자산 기준을 넘을 경우 어떻게 되나요?**

​

- **자산 기준 초과 시 청약 부적격 처리**

- **당첨 후라도 자산 기준을 초과한 사실이 확인되면, 계약 취소 및 청약 제한 발생**

​

✔ 자산 기준은 공고문마다 약간의 차이가 있을 수 있으므로,

**청약 전 해당 단지의 입주자 모집공고문을 반드시 확인**하세요!

​

---

​

한 줄 요약

​

**공공분양 자산 기준은 세대 전체 부동산 2억 1,550만 원, 자동차 3,557만 원 이하로 제한되며, 배우자 자산도 포함됩니다. 금융자산은 원칙상 제외지만 고액일 경우 별도 심사 가능성이 있으니 주의하세요.**

​

---

​

더 구체적인 정보와 노하우를 정리해두었으니 한번 참고해보세요.

​

​